办公室装饰装潢施工方案

办公室装饰装潢施工方案

一、施工准备阶段

需求分析与规划

明确企业定位、部门功能分区及员工动线需求，结合企业文化选择装修风格（如现代简约、工业风或新中式）

核算预算，优先分配水电改造、隔断工程等核心项目，预留10%-15%应急资金

资质审核与合同签订

选择具备建筑装饰资质的施工团队，核查其环保材料认证及消防备案能力

合同需明确工期、材料品牌、保修条款及隐蔽工程验收标准

物业报备与消防审批

提交施工图纸至物业，办理装修许可；300㎡以上项目需同步完成消防备案

二、施工流程与工艺要点

拆除与基础工程

拆除原有隔墙、地面装饰层，保留承重结构，避免破坏管线

地面找平采用水泥砂浆，误差控制在3mm内，为后续铺贴瓷砖或铺设地板打基础

水电改造与隐蔽工程

按照“先水后电”原则施工，电路布线需预埋PVC管，强弱电间距≥30cm，避免信号干扰

完成水电管线后进行闭水试验及绝缘测试，确保无渗漏、短路风险

隔断与空间划分

采用轻钢龙骨石膏板或玻璃隔断，开放式办公区高度≤1.2m，独立办公室隔墙厚度≥100mm

会议室、财务室等敏感区域使用防火岩棉填充，隔音等级达40dB以上

装饰面层施工

墙面：乳胶漆需分三遍涂刷，腻子层打磨至无砂眼；木饰面接缝处用原子灰填补，确保平整度

地面：瓷砖铺贴前做拉线定位，木地板需预留8-12mm伸缩缝，避免热胀冷缩变形

软装与细节收口

灯具安装需匹配空间层高，办公区照度≥500lx，茶水间局部补光≥750lx

绿植、艺术摆件等软装需在墙面漆完全干燥后进场，避免污染

三、质量控制与验收标准

分阶段验收

隐蔽工程验收：检查水电管线走向、防水层闭水试验结果

中期验收：核对隔墙垂直度（允许偏差3mm）、地面平整度（允许偏差2mm）

环保与安全检测

施工完成后进行甲醛、TVOC浓度检测，标准需符合GB/T 18883-

消防设施验收：确认烟感报警器覆盖率、应急照明持续时间≥90分钟

四、常见问题规避

材料选择

禁用含甲醛超标的板材，优先选用E0级多层板、硅酸钙板

石材需做防辐射处理，避免天然石材氡超标

施工禁忌

禁止在承重墙开槽，隔断拆除需保留原结构梁柱

电路改造避开原有承重墙预埋管线，防止结构损伤

通过以上方案，可系统化完成办公室装饰装潢工程，兼顾功能性、美观性与安全性，为企业打造高效、健康的办公环境。