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办公楼装修工程合同

来源:统小沃 | 发布日期:2025-07-07

一、项目定义与范围

工程概况

项目名称:办公楼装修工程(需明确楼层及区域)

施工内容:涵盖室内装修(墙面/地面/天花)、水电改造、消防系统更新、暖通设备安装及弱电布线等

设计依据:需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210)及消防规范

设计责任

设计方需在签约后 30日内 提交全套施工图纸,包含水电点位图、材料清单及施工节点详图

重大设计变更需业主、设计、施工三方书面确认,否则乙方有权拒绝执行

二、施工管理核心要求

工期与进度

总工期通常为 60-90日,乙方需提交分阶段进度计划(如拆改/隐蔽工程/安装/保洁)

因甲方材料延误或方案变更导致的延期,工期顺延且费用另计

材料与工艺

主材管控:所有材料需提供检测报告(如甲醛释放量≤0.08mg/m³),甲方有权抽样送检

工艺标准:防水工程闭水试验≥48小时,电路绝缘电阻值≥0.5MΩ

安全责任

施工方需为工人购买意外险,每日清理建筑垃圾至指定堆放点

动火作业需提前24小时报备物业,配备灭火器材

三、造价与支付机制

费用构成

采用 “固定单价+签证变更” 模式,总价包含设计费(3%-5%)、管理费(8%-12%)及税金

水电改造等隐蔽工程需施工前确认单价,按实际用量结算

付款节点

阶段 付款比例 触发条件

合同生效 30% 提供施工图及材料清单

主体工程完工 40% 通过中期验收(含隐蔽工程)

竣工验收合格 25% 取得消防/质检合格文件

质保期满 5% 无质量问题

四、验收与保修条款

分阶段验收

隐蔽工程:水电管线铺设后48小时内验收,甲方未到场视为默认合格

竣工验收:工程完工后 15日内 组织三方验收,乙方需提供竣工图及设备说明书

质量保修

保修期:基础工程2年,防水工程5年,灯具/开关等易损件1年

响应时效:保修问题需24小时内响应,48小时内到场维修

五、违约责任与争议解决

违约金标准

施工方逾期每日按合同总额 0.1% 支付违约金,最高不超过5%

甲方逾期付款每日承担欠款 1% 滞纳金

争议处理

优先协商解决,协商不成提交 工程所在地仲裁委员会 裁决

六、附则建议

环保条款:要求竣工后提供第三方CMA认证的室内空气质量检测报告(符合GB/T18883)

档案管理:乙方需移交全套施工记录(含材料进场报验单、隐蔽工程影像)

关键法律依据:

设计责任参照《建设工程勘察设计管理条例》

保修义务依据《房屋建筑工程质量保修办法》

本文综合办公楼装修合同的核心法律要件与行业实操经验,更多条款细节可进一步查阅专业范本

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【责任编辑】统小沃

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