办公楼装修改造施工

办公楼装修改造施工实战指南

一、前期核心准备

精准需求定位

深入调研各部门功能需求（如工位数量、独立办公室、会议室配比、茶水间布局），结合公司文化形象定位空间风格1同步考察物业规定，确认消防通道承重墙等不可改动区域，避免方案返工

深度方案设计

专业测绘团队现场复核尺寸，重点标注梁柱、管井、通风口位置

平面布局须同步兼容强弱电路径、空调风口定位、消防喷淋点位

效果图需体现材料质感与光照模拟，避免后期实景落差

二、关键施工流程把控

拆除改造原则

遵循”先拆后建”顺序：剥离旧装饰层→评估结构安全→加固承重节点。拆除废料须分类清运（混凝土/木材/金属分离），降尘措施必须全程启用

隐蔽工程三重验收

电路系统：采用阻燃PVC套管，强弱电间距≥30cm，每回路预留20%负载余量

水路改造：PPR热熔管焊接后加压测试（0.8MPa稳压1小时），排水管坡度≥2%

隔墙施工：轻钢龙骨填充隔音棉，转角处双层石膏板错缝安装

专业系统衔接要点

系统类型 施工协同要求 报批材料

消防改造 烟感喷淋点位联动物业主机 消防局备案图纸+检测报告

中央空调 风口与吊顶龙骨同步定位 压力测试记录+竣工图

智能布线 预留AP面板环形光纤链路 弱电系统拓扑图

三、竣工交付硬性标准

分阶段验收

中期验收：重点检查吊顶龙骨荷载、墙面基层平整度

竣工验收：模拟办公场景测试电路负载、网络延迟、空调温控精度

环境安全控制

封闭空间48小时甲醛检测（GB 50325标准），TVOC≤0.6mg/m³。建议安装新风系统持续换气，木质家具边缘做防撞倒角处理

施工警示：老旧办公楼改造需特别注意配电箱扩容（建议预留30%余量）2，原始墙体抹灰层必须铲至砖基底，避免新老基层空鼓脱落1施工全程配备专职安全员巡检，高空作业须系双钩安全带

四、后期运维保障

质保响应：隐蔽工程5年质保，24小时内响应故障

文档移交：含隐蔽工程影像资料、设备保修卡、物业验收凭证

环保优化：启用前建议持续通风15-30天，绿植配置推荐散尾葵、虎皮兰等吸附型品种

通过系统化施工管理和技术细节把控，可实现功能升级与空间焕新的双重目标，为企业注入可持续的生长动力。